繼廣東省惠州市惠陽(yáng)區(qū)住建局出手整治首付貸、返首付、零首付等銷(xiāo)售亂象后，5月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)文，禁止參與或協(xié)助“買(mǎi)房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為，直指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的樓盤(pán)銷(xiāo)售亂象。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)文
(相關(guān)資料圖)
5月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買(mǎi)房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，近日，有媒體報(bào)道“買(mǎi)房現(xiàn)負(fù)首付”相關(guān)新聞，反映深圳市出現(xiàn)以“首付分期”“裝修貸”等形式誘導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)房的違法違規(guī)行為。“買(mǎi)房負(fù)首付”已違反國(guó)家相關(guān)金融信貸政策，2017年住建部、央行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家“房住不炒”的定位，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，并應(yīng)由即日起開(kāi)展自查自糾工作，禁止以任何形式參與或協(xié)助此類(lèi)以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷(xiāo)售代理行為
如發(fā)現(xiàn)深圳市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員存在違規(guī)銷(xiāo)售宣傳或?yàn)橄M(fèi)者違規(guī)購(gòu)房貸款提供咨詢、協(xié)助的，將立即報(bào)送行政主管部門(mén)依法依規(guī)查處。同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒，嚴(yán)重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》列入行業(yè)黑名單，并向社會(huì)做相應(yīng)通報(bào)。深圳驚現(xiàn)“負(fù)首付”？
據(jù)媒體報(bào)道，近日，在小紅書(shū)上出現(xiàn)一則中介銷(xiāo)售廣告，宣傳可以“負(fù)首付50萬(wàn)買(mǎi)羅湖的三居室”。
據(jù)深圳某房產(chǎn)中介介紹，“房子評(píng)估價(jià)570萬(wàn)元，但是業(yè)主低價(jià)賣(mài)，賣(mài)520萬(wàn)元。你可以在銀行貸570萬(wàn)元全款買(mǎi)這套房子，還剩下50萬(wàn)元裝修錢(qián)。”
那么，“負(fù)首付”需要什么資格，又是如何實(shí)現(xiàn)的呢？上述深圳某房產(chǎn)中介對(duì)此卻避而不談。“570萬(wàn)元銀行會(huì)分批次放款。你把資料遞上來(lái)，全部由我們的按揭部門(mén)幫你。除非你是黑征信（不能做）。”
不過(guò)目前，小紅書(shū)上已經(jīng)找不到該貼了。
購(gòu)房“負(fù)首付” 小心“被套路”除了深圳，近期多地樓盤(pán)中介打出“零首付”“負(fù)首付”營(yíng)銷(xiāo)廣告。
所謂“負(fù)首付”，很大程度上屬于偷換概念的文字游戲。表面看，該模式不需要購(gòu)房者提供首付款，還能得到多余款項(xiàng)，用于裝修及其他用途。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商和中介要么通過(guò)首付分期、返首付等形式吸引購(gòu)房人，要么通過(guò)做高合同價(jià)格，幫助購(gòu)房人獲取更高額度貸款。
在做高房?jī)r(jià)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還可能和購(gòu)房人簽訂“陰陽(yáng)合同”。業(yè)內(nèi)人士透露，為順利實(shí)施“零首付”“低首付”，部分開(kāi)發(fā)商還可以和投資者簽訂兩份合同：一份以實(shí)際房?jī)r(jià)簽訂，是購(gòu)房者的真實(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格；另一份以較高房?jī)r(jià)簽訂，是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)提供的證明材料。專家表示，這在后期可能會(huì)加重財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，甚至引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)。一是房貸月供提高，且房貸期限越長(zhǎng)負(fù)擔(dān)越大；二是存在合規(guī)問(wèn)題，存在被銀行斷貸、被監(jiān)管部門(mén)處罰的可能性。
“負(fù)首付”之所以有生存土壤，和一些中介的鼓動(dòng)不無(wú)關(guān)系，這其中既有貸款中介，也有房產(chǎn)中介。長(zhǎng)期以來(lái)，部分房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)扮演攪局角色，發(fā)布虛假違法廣告、捏造散布不實(shí)信息。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，一些中介捂房惜售，甚至隱藏優(yōu)質(zhì)房源信息，等價(jià)格高漲時(shí)再拋出。還有些中介故弄玄虛，以虛假樓市成交報(bào)告作為幌子，甚至刻意歪曲樓市政策，制造恐慌情緒，產(chǎn)生了惡劣的影響。
今年以來(lái)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)短暫“小陽(yáng)春”后又開(kāi)始降溫，這反映出樓市穩(wěn)定的基礎(chǔ)并不牢固，市場(chǎng)預(yù)期仍需加強(qiáng)。在當(dāng)前樓市大背景下，各地各部門(mén)更應(yīng)加強(qiáng)管理，對(duì)于市場(chǎng)上有可能出現(xiàn)的亂象及時(shí)干預(yù)整治，加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。
