天天房產8月1日訊：天天房產從今日下午舉行“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中獲悉，中指研究院指數事業部分析人士對政治局會議后房地產政策及市場趨勢展望。
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該分析人士認為此次政治局會議后出現兩個變化，首先是給出了政策底已出現，其次是七月份市場活躍地進一步下降后，預計地方因城施策將加快落地。
其表示，近期政策變化：2023年上半年市場先升后降，7月政治局會議后迎來政策底。首先，政治局會議定調：房地產仍是防風險首要任務；未提“房住不炒”；首提房地產市場供求新形勢；強調適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。
其次，新共識形成：供求關系已發生重大變化。央行2023年上半年金融統計數據新聞發布會中提到，考慮到我國房地產市場供求關系已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間。
另，住建部-三項具體措施：7月27日，住建部座談會上提到，降低購買首套住房首付比例和貸款利率；改善性住房換購稅費減免；個人住房貸款“認房不用認貸”。
再是，發改委發布促消費20條，穩定住房消費是穩定大宗消費的重要一環。
此外，金融16條政策期限延長：支持房企存量融資展期，政策延續時間換空間思路。
對于第二個變化，分析人士指出，7月市場活躍度進一步回落主要表現為：房價：7月百城房價繼續下跌，二手房價格環比下跌城市增至96個；其次，銷售方面，低基數下，重點100城1-7月銷售面積同比增幅收窄至5%，7月市場活躍度進一步回落。據初步統計，2023年7月，重點100城新建商品住宅成交面積環比下降22%，同比下降約27%，處在2016年以來同期最低水平。
另外，供應方面，1-7月供給端表現弱于需求端，7月房企推盤力度再度下降，供應量仍處在同期低位；短期庫存小幅下降，三四線城市庫存去化壓力大。
對于后續政策及市場展望中，該分析人士稱，中央及主管部門定調后，預計地方因城施策將加快落地。近期中央及地方對房地產市場密集表態和發聲，標志著政策底已經到來；地方因城施策將加快落地，政策將圍繞降門檻、降成本展開，過去市場過熱階段出臺的政策均有改善預期；預計二線城市此輪政策優化力度較大，一線中廣州、深圳受市場下行壓力，政策空間或大于北京、上海；北京是政策及市場風向標，關注一線城市政策落地時間及政策力度。
另，后續市場方面，政策傳導到銷售見效需時間；政策落地-預期改善-銷售企穩-投資恢復。隨著中央及主管部門發聲為市場定調，預計短期市場預期將得到一定改善；若較大力度的支持政策能夠盡快落地，核心一二線城市市場有望逐步企穩：其中二線核心城市的市場回暖持續性有待觀察；若一線城市政策由較大力度政策出臺，市場需求將得到明顯改善，并對其他城市預期形成帶動；銷售企穩將帶動核心城市投資開工好轉，但需一定時間，且城市分化趨勢將延續。
