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隨著春天的腳步，全國重點城市二手房市場逐漸“升溫”。數據顯示，截至 2月底，西安二手住宅交易均價12996 元每平方米，同比上漲 12.7%，二手住宅價格指數環比累計上漲 1.4%，在副省級城市中排名第二，70 個大中城市中排名第三。
二手房成交量上升，購房者反映如何？市場又有哪些變化呢？“孩子今年上幼兒園，3年后進入小學，需要提前置換（房產），幼兒園、小學能在一個區域是最理想的。”劉女士說，她最近關注了高新三期的房子，價格偏高，也參考了金泰假日花城的二手房。
張女士近期在融僑馨苑48號樓購置了一套二手房。“100平方米兩室，總價200萬元。1平方米兩萬元，有點猶豫，但主要是解決孩子上學的燃眉之急，還是入手了。”
從數據來看，2月份西安主城區住宅成交套數4590套，環比增長50%，同比增長170%，其中二手住宅成交套數占比50.3%。西安二手房掛牌量開啟了激增模式。就諸葛找房數據來看，3月6日，西安二手房掛牌量171731套，3天激增8743套。3月10日，西安二手住房掛牌量已達180474套，突破18萬套；掛牌均價17502元/平方米，環比上漲2.38%。
二手房成交數據上漲，此時是不是出手的好時機？“當下二手房掛牌激增主要是兩點原因：一是政策原因，限售開始放松；二是由于市場好轉，想要置換的人多了，次新學區房價格開始領漲。”沈視樓市主理人沈瑋說。
“對賣家來說，趁著回升行情，置換或處理掉之前的資產，現在的確是個時機，該果斷就要果斷，但切記貪多嚼不爛。想要捂盤惜售或抱團喊漲也要對房子自身情況客觀評判。”沈瑋還說。
“許多客戶是看好學校資源，成交與教育資源有一定關系，當然房子本身也有很大原因。”德祐房產杜經理說。“樓齡比較新，規劃比較好的還會有一些上漲空間，政策依然趨于穩定，對于一些新區的房子來說，長期持有可能會更劃算一些。”杜經理補充說。
數據顯示，主城區成交仍舊呈現剛需化，以100平方米—120平方米小三房戶型為主。“目前是二手房買方市場，供求關系逐步由供大于求向供小于求轉換的震蕩期，掛牌價仍處于低位待爬升，且房貸利率、首付政策的谷底期，或許是出手的好時機。”美城機構前期總監王瑩說。 （交通城建工作室 支佳昕）
