5月9日，上海世茂股份有限公司（ST世茂，600823.SH）發(fā)布2023年4月房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營情況簡報。
(相關(guān)資料圖)
2023年1-4月，世茂股份實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約17萬平方米，同比下降7%；銷售簽約金額約34億元，同比上升23%。
2023年1-4月，世茂股份無新增房地產(chǎn)儲備項(xiàng)目。
世茂股份在5月5日、5月8日、5月9日連續(xù)三個交易日內(nèi)收盤價格跌幅偏離值累計(jì)達(dá)到12％。根據(jù)《上海證券交易所交易規(guī)則（2023年修訂）》的相關(guān)規(guī)定，屬于股票交易異常波動情形。
5月5日，世茂股份因最近一年被出具無法表示意見或否定意見的內(nèi)部控制審計(jì)報告或鑒證報告，實(shí)施ST。該公司股票于5月5日起實(shí)施其他風(fēng)險警示，在風(fēng)險警示板交易，股票價格的日漲跌幅限制為5%。從盤面看，世茂股份自5月5日起連續(xù)3個交易日股票跌停，截至5月9日收盤，該公司報1.71元。
世茂股份表示，目前生產(chǎn)經(jīng)營情況正常，近期該公司經(jīng)營情況及內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境沒有發(fā)生重大變化。該公司于4月29日發(fā)布了《世茂股份2022年年度報告》及相關(guān)公告，部分子公司在2022年審計(jì)工作中發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行及訴訟。該公司將理清涉訴案件完整詳細(xì)情況，成立專項(xiàng)調(diào)查組，核查業(yè)務(wù)形成背景，以確定該事項(xiàng)對財(cái)務(wù)報告的影響。同時，調(diào)查組將逐項(xiàng)確認(rèn)公司資產(chǎn)狀況，并于2023年內(nèi)完成調(diào)查報告。中興財(cái)光華會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）對公司出具了保留意見的財(cái)務(wù)審計(jì)報告和否定意見的內(nèi)控審計(jì)報告。除上述情況外，世茂股份、公司控股股東、實(shí)際控制人不存在關(guān)于公司的應(yīng)披露而未披露的重大信息，包括但不限于籌劃涉及上市公司的重大資產(chǎn)重組、股份發(fā)行、重大交易類事項(xiàng)、業(yè)務(wù)重組、股份回購、股權(quán)激勵、破產(chǎn)重整、重大業(yè)務(wù)合作、引進(jìn)戰(zhàn)略投資者等重大事項(xiàng)。
此外，世茂股份表示未發(fā)現(xiàn)對公司股票交易價格產(chǎn)生影響的媒體報道或市場傳聞，亦不涉及熱點(diǎn)概念事項(xiàng)等。該公司董事、監(jiān)事、高級管理人員、控股股東及其一致行動人在本次股票交易異常波動期間不存在買賣公司股票的情況。
此前的4月28日，世茂股份收到上海證券交易所問詢函，上證所要求世茂股份在10個交易日內(nèi)書面回復(fù)并披露。
2022年世茂股份營業(yè)收入約57.46億元，同比減少70.37%。其中房地產(chǎn)銷售收入39.48億元，同比下降77.2%；房地產(chǎn)租賃收入（租金+物管費(fèi)）14.47億元，同比增長4.43%。
2022年世茂股份凈利潤為-73.04億元，同比下降442.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-45.3億元，同比減少571.47%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約-35.68億元，同比減少443.88%；綜合毛利潤13.96億元，同比下降80.33%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約207.32億元，同比減少19.67%；總資產(chǎn)約1304.45億元，同比減少8.77%。公司剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為65.73%，有息負(fù)債率為70.84%。
年報顯示，年審會計(jì)師對公司2022年度財(cái)務(wù)報告出具了保留意見，對公司內(nèi)部控制出具了否定意見，主要是由于部分子公司資產(chǎn)被申請強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)程中，執(zhí)行標(biāo)的金額162.88億元，占凈資產(chǎn)的比例達(dá)39.91%，年審會計(jì)師未獲取與該事項(xiàng)相關(guān)的全部資料，也無法通過其他審計(jì)程序獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，且認(rèn)定上述事項(xiàng)構(gòu)成內(nèi)部控制重大缺陷。
上海證券交易所請?jiān)摴灸陮彆?jì)師：（1）說明對子公司資產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行事項(xiàng)的核查情況，包括工作過程、時間和取得的證據(jù)等材料；（2）結(jié)合前述問題，說明無法獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)的原因；（3）請年審會計(jì)師結(jié)合資產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行金額達(dá)162.88億元的情況，以及對公司各期財(cái)務(wù)報表的影響，評估無法獲取充分、適當(dāng)審計(jì)證據(jù)對財(cái)務(wù)報表使用者產(chǎn)生影響的廣泛性，說明在內(nèi)控報告被出具否定意見的情況下，對公司年報出具保留意見的合理性。
年報顯示，2022年度，世茂股份計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備53.51億元，是導(dǎo)致業(yè)績虧損的主要原因，而2020年、2021年僅分別計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備330萬元、4.69億元。
上證所請世茂股份補(bǔ)充披露：（1）分項(xiàng)目補(bǔ)充列示存貨計(jì)提減值準(zhǔn)備的情況及對應(yīng)金額，并結(jié)合項(xiàng)目的開發(fā)及銷售情況、所處區(qū)域及周邊可比項(xiàng)目售價變化，及減值測試相關(guān)過程及參數(shù)選擇等，說明本期計(jì)提大額減值的原因及合理性、計(jì)提金額的準(zhǔn)確性；（2）結(jié)合近三年存貨減值準(zhǔn)備的計(jì)提情況與周邊項(xiàng)目售價變化情況，說明本期存貨跌價準(zhǔn)備計(jì)提相關(guān)政策是否與前期一致，計(jì)提金額發(fā)生重大變化的原因，是否前期計(jì)提不及時、不充分，是否存在利用減值計(jì)提來調(diào)節(jié)利潤的情形。
年報顯示，2022年末公司投資性房地產(chǎn)余額548.21億元，占資產(chǎn)總額的42.03%，報告期內(nèi)，公允價值下降20.13億元，也是公司業(yè)績虧損的原因之一。
上證所請公司補(bǔ)充披露：（1）相關(guān)投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、所在區(qū)位、出租或出售情況，以及相關(guān)項(xiàng)目公允價值確認(rèn)方法與變動明細(xì)，說明本期投資性房地產(chǎn)公允價值大幅下降的原因及合理性，是否與行業(yè)和區(qū)域趨勢一致；（2）結(jié)合近三年經(jīng)營情況與投資性房地產(chǎn)公允價值變化，說明本期公允價值確認(rèn)方法是否與前期一致，是否集中在本期確認(rèn)公允價值損失。
