二手房轉按揭怎樣交易
二手房轉按揭的交易程序有：通過抵押的方式取得資金，對按揭貸款進行償還后取得房產證，完成過戶后再重新辦理有關按揭貸款的情況，具體情況應當結合當地的房地產政策來進行合法的認定。
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1.買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2.根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定。
3.銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
4.審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
5.買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，交保險費。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二、二手房轉按揭注意事項
1.買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2.在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3.買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4.在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5.辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6.辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7.由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
三、二手房轉按揭風險有哪些
1.賣方突然變卦。二手房轉按揭，首先賣方需要還清房貸，以及解除抵押，這樣才能辦理后續的交易流程。如果購房者先付了首付款，來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很有可能面臨錢房兩失的局面；
2.提前還貸需要一定的時間。賣方在結尾款時，往往涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，一般為10到15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險也就越大；
3.可能無法過戶。二手房交易的最后一個環節，就是產權過戶。找法網提醒您，如果購房者買的房屋，存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。
