中國網(wǎng)財經(jīng)6月7日訊 今年以來，中央政府和相關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào)要有序推進(jìn)房地產(chǎn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，重點(diǎn)是保障購房者的權(quán)益、維護(hù)社會民生和促進(jìn)市場穩(wěn)定。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，各地方政府也積極采取措施。
(資料圖片)
此前，河南龍頭房企建業(yè)集團(tuán)與河南鐵建投集團(tuán)正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，這標(biāo)志著雙方合作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。隨著國資入股，開起了市場化化解地產(chǎn)風(fēng)險的一次積極探索。無獨(dú)有偶，在剛過去不久的5月25日，陜建集團(tuán)與金科股份開展全面戰(zhàn)略合作，重慶市政府表示大力支持。這一舉動展示了政府對房地產(chǎn)市場的重視，并強(qiáng)調(diào)了支持企業(yè)的態(tài)度。
近期，政府紓困房企政策可以說正在逐步落地。而優(yōu)質(zhì)企業(yè)積極與政府、各類金融機(jī)構(gòu)等進(jìn)行深入交流溝通。據(jù)悉，德信攜手地方AMC浙商資產(chǎn)，為項(xiàng)目德清時代云起獲得了6.03億紓困資金支持。
紓困政策不斷加碼
中國房地產(chǎn)業(yè)走到了“十字路口”?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年5月，房地產(chǎn)銷售未能延續(xù)一季度的超預(yù)期修復(fù)，其中TOP100房企銷售操盤金額4853.6億元，環(huán)比降低14.3%，是近年來環(huán)比4月首度下滑，市場信心仍處低位。
整體成交的低迷導(dǎo)致“自我造血”能力減弱，加上融資仍未現(xiàn)全面回暖，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍然面臨較大的資金流動性壓力。同花順iFinD顯示，截至5月31日，共有89家房地產(chǎn)企業(yè)、511只債券違約，違約金額接近2400億元。其中不乏一些在業(yè)內(nèi)具有較高知名度的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局。自2022年四季度以來，從中央到地方，監(jiān)管部門密集發(fā)聲，釋放出積極信號。
不管是中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合推出的“金融16條”，還是停擺多年的房企股權(quán)融資重新開閘，又或者是住房租賃“金融17條”及改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃行動方案等，都可以看出支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，意義重大、力度空前。其中“金融16條”明確提出要給予財務(wù)總體健康面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持、支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目等。
優(yōu)質(zhì)房企受青睞
隨著各項(xiàng)政策的落實(shí)，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)融資端不斷傳出好消息。比如逾百家房企獲得總額度超過數(shù)萬億的銀行授信、多家房企拋出了中票發(fā)行成功，還有超過30家房企拋出了定向增發(fā)計劃，所募資金將用于補(bǔ)充流動資金、項(xiàng)目建設(shè)、收購資產(chǎn)等。
還有一部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)積極與政府、各類金融機(jī)構(gòu)等進(jìn)行深入交流溝通，獲得了一定額度紓困基金的支持，比如德信中國、金科、建業(yè)地產(chǎn)等。
以德信為例。早在2022年6月，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與浙商資產(chǎn)簽訂協(xié)議，初步成立了100億規(guī)模的“并購重組專項(xiàng)資金”，用于房地產(chǎn)企業(yè)的解危紓困。據(jù)說近期，德信攜手地方AMC浙商資產(chǎn)，讓協(xié)議簽訂后的首個合作項(xiàng)目——德清時代云起獲得了6.03億紓困資金支持。
浙商資產(chǎn)作為浙江省頭部的AMC，其天然使命是“化解區(qū)域風(fēng)險，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。業(yè)內(nèi)人士稱，在不斷分化的市場中，浙商資產(chǎn)之所以選中德信進(jìn)行合作，與其在當(dāng)下危機(jī)環(huán)境下中不懈努力不無關(guān)系。自去年以來，德信中國對其唯一一筆境外債務(wù)的主動管理，并與投資者的積極溝通，重組方案獲得債權(quán)人通過。有分析稱，這體現(xiàn)出了市場對公司的信任，投資者對德信中國中長期發(fā)展的堅定看好。
與此同時，德信中國也在積極進(jìn)行加速銷售去化，今年前四個月，德信中國累計合約銷售金額95.6億元，銷售面積約52.7萬平方米，進(jìn)一步保證了“內(nèi)生現(xiàn)金流”；而在“保交付”方面，德信中國積極踐行社會責(zé)任，其中2022年總計交付2.22萬余套，100%如約交付。業(yè)內(nèi)人士稱，德信中國在市場上擁有良好的客戶口碑，目前長三角土儲占比超過75%，可售資源優(yōu)質(zhì)。隨著市場大環(huán)境的好轉(zhuǎn)，公司的整體抗風(fēng)險能力和經(jīng)營韌性得到有效提升。
多家機(jī)構(gòu)預(yù)期“樂觀”
盡管當(dāng)前市場調(diào)整壓力依然較大，但多數(shù)機(jī)構(gòu)對于房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)的走向，仍然持比較“樂觀”的態(tài)度。
其中穆迪在5月15日的研報將中國房地產(chǎn)業(yè)展望從“負(fù)面”調(diào)整為“穩(wěn)定”。并在5月30日的報告指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨穩(wěn)，國企開發(fā)商和實(shí)力較強(qiáng)的民營開發(fā)商將獲益更大。預(yù)計未來12-18個月這些開發(fā)商將實(shí)現(xiàn)較好的銷售業(yè)績、較強(qiáng)勁的財務(wù)狀況和較順暢的融資渠道。
標(biāo)普在近期的報告中指出，中國開發(fā)商銷售狀況有望在2023年下半年恢復(fù)。由于住房交付仍需時日，所以開發(fā)商的盈利水平和杠桿率或?qū)⒃?024年之后才能受益于銷售的改善。
而在國內(nèi)研究機(jī)構(gòu)的出具的研報中，多數(shù)認(rèn)為“政策正在形成合力，銷售正走向觸底回升”，并稱“未來市場進(jìn)一步分化”。而那些核心土儲充裕、品牌美譽(yù)度高、信用優(yōu)勢顯著的房企有望迎來更長遠(yuǎn)的發(fā)展，德信中國就是這樣的存在。
