7月29日，廣州番禺區星河·盛世錦城營銷中心正式開放。這意味著，有著800年歷史的羅邊村已成功邁出改造的一大步。
(資料圖片僅供參考)
星河·盛世錦城位于番禺區羅邊村改造項目的融資地塊。2018年10月，星河集團以約95%的表決同意率，成為羅邊村舊改項目的合作企業。在2020年6月，羅邊村舊村改造復建安置區舉行動工暨簽約啟動儀式。
歷經近三年，羅邊村舊改終于宣布登場。據悉，項目商品房預計將于9月開盤。
800年羅邊村迎蝶變
羅邊村為番禺區第二舊村改造項目，有著廣府“第三珠璣巷”之稱。該村始建于南宋乾道年間，迄今已有800多年的歷史。
公開資料顯示，相傳南宋時期，羅貴率領南雄府廣昌縣牛田坊珠璣巷三十六姓九十七戶人，跋山涉水，落戶新會蓢底（今新會良溪）。在南宋乾道年間，羅邊村始祖羅伯常由新會蓢底遷徙至羅邊村，在羅邊村開枝散葉、繁衍生息。羅伯常有四房人，其中兩房留在羅邊，兩房再次向珠江三角洲遷徙，繁衍。羅邊村作為羅氏族人第三次遷徙的中轉站，因而被學者稱為“第三珠璣巷”。
據悉，在800多年的歷史長河中，羅邊村走出的學者眾多，僅民國時期“番禺第一高知家庭”羅鏡泉家庭兒孫兩代就出了65名大學生。在羅邊村，幾乎每條巷都有寓意深刻的名字和對聯，培蘭書院、育清羅公祠、解阜里紅白石巷等古建筑也成為小眾打卡點。
在2017年，羅邊村納入番禺區首批全面改造的舊村莊，并于2018年成功引入星河集團參與改造。
從2018年的招商資料可見，羅邊村位處番禺區南村鎮，東至市頭村，南至南村村，西至板橋村，北至市頭村。村中在冊總人口為2286人，改造范圍總用地面積為46.38公頃，改造投資總額約29.3億元。
根據2020年4月審議通過的《番禺區南村鎮羅邊村舊村改造項目（番禺區BB0203、BB0204規劃管理單元）控制性詳細規劃調整》，改造以后的羅邊村將形成村民復建住宅、復建物業、公建配套、融資住宅四大區域。復建住宅區位于市新西路側，建筑面積352440平方米(復建住宅339724平方米，新建公建配套12716平方米)。融資住宅區沿南大干線布置，建筑面積245465平方米。東區留用地總建設量48.57萬平方米，其中羅邊村留用地29.64萬平方米，羅邊村改造轉移復建物業18.93萬平方米。
從規劃可見，羅邊村依托獨特的余蔭山房嶺南傳統文化、國際創新城及華工國際校區的科技創新優勢，以科技創新及文化創意產業新區為愿景，打造“科技文創+”產業發展高地，主要發展科技文創、文化體驗、創新孵化等產業。未來將引入文化科技企業總部，打造文化科技體驗、展覽中心、文化金融服務中心；同時規劃嶺南風情街、文創商街、文化科技互動體驗館。
項目將以余萌山房歷史保護區為嶺南文化核心，由近及遠分為6個高度控制分級，最低級不高于10米，最高級超過69米，將分別建設傳統嶺南風格、傳統嶺南+新嶺南融合區、新嶺南風格、現代風格。
星河·盛世錦城或9月開盤
作為羅邊村舊改項目的合作方，星河集團已成立35載。從深圳到廣州，延承“星河所在，必定中心”造城理念，其于羅邊村融資區打造星河·盛世錦城。
值得關注的是，這也是星河集團繼南沙區東灣村舊改項目之后，在廣州的第二個已成功推出融資區商品住宅的項目。
星河·盛世錦城位于廣州第三中軸科技創新軸-南大干線經濟帶交會處——廣州萬博片區，共享超500萬㎡商業中心，涵蓋天河城、萬達廣場等多所超級商業綜合體。而星河·盛世錦城也將聯動余蔭山房文化資源，融合嶺南生活美學業態，打造約1.6萬㎡社區主題商業、約3.9萬㎡嶺南風情商業街，打造區域內獨具嶺南風情的商業街區。
項目坐擁立體交通路網，直線距離板橋地鐵站大約500米；駕車出門可直上南大干線，無縫銜接萬博CBD、廣州南站；亦有金光隧道銜接大學城、暢達琶洲、金融城，南沙港快速等，快速連接廣佛，構筑大灣區1小時生活圈。
實地走訪可見，星河·盛世錦城與嶺南四大名園“余蔭山房”一路之隔。目前，星河·盛世錦城營銷中心已正式開放，其以高達35%的綠化率，綜合容積率低于2.5，打造區域少有的低密小高層。銷售介紹，項目首期推出建面95-128㎡的低密洋房，僅7-9層樓高（住宅部分），預計于9月開盤。
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南都·灣財社記者 邱永芬
