上周樓市整體成交面積同環比均上漲。環比來看，一線城市漲102.6%，二線城市漲28.3%，三線城市漲39.9%。同比來看，一線城市同比漲幅最大，為72.4%。整體供應量較上周下跌，宅地供應量增近二成，整體均價環比上揚，宅地成交量價齊漲。出讓金總額環比增逾一倍，南京收金156.3億領銜。房企融資類型以中期票據為主，房企拿地城市集中在南京、廈門、鄭州、湖州等城市。
政策：住建部、市場監管總局要求房地產經紀機構合理確定住房買賣和租賃經紀服務費用。寧德放開限購，滁州放松限價，鄭州、漳州、營口等4城優化公積金政策。
(資料圖片)
交易：上周樓市整體成交面積同環比均上漲，庫存面積總量環比略降。
土地：一線城市交易冷清，北京95.6億公告掛牌3宗宅地。
▍交易：整體同環比均上漲，一線城市漲幅最大
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▍周度整體：整體同環比均上漲，環比漲幅較顯著
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▍一線城市：整體成交面積環比上漲102.6%，深圳漲幅最大
上周，一線城市成交面積整體環比上漲102.6%。分城市來看，深圳環比漲幅最顯著，為168.4%，北京次之，漲幅為139.5%；同比來看，一線城市成交面積整體同比上漲72.4%，其中上海漲幅最大，為2498.57%（上海去年同期因疫情原因成交量較少）。
表：一線城市成交面積同環比情況
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▍二三線城市：二、三線城市同環比均上漲，且環比上漲更顯著
二線代表城市整體成交面積環比上漲28.3%。分城市來看，青島漲幅最大，為76.2%；二線代表城市僅寧波成交面積環比下降，降幅為6.4%。同比來看，二線城市整體上漲18.6%，武漢以126%的漲幅遙遙領先，青島次之，漲幅為6.8%。三線代表城市整體環比上漲39.9%，整體同比上漲8%，揚州環比漲幅最大為65%，揚州同比漲幅仍最大為20.27%。
圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅
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▍庫存：庫存總量環比略降
監測的9個代表城市整體庫存環比下降0.01%。其中，一線城市中，北京、廣州分別略降0.4%、0.9%，上海漲幅最大，為2.96%。二線城市中，溫州環比漲幅最大為0.9%，福州次之，漲幅為0.8%。蘇州降幅最大，為1.3%。
表：上周重點城市庫存水平變化
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商辦
▍住建部建議交易雙方共擔中介費
5月8日，住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經紀服務收費等問題提出具體要求。《意見》明確，加強從業主體管理。市、縣住房和城鄉建設部門要全面推行經紀從業人員實名登記，加強經紀從業人員管理。經紀從業人員提供服務時，應當佩戴經實名登記的工作牌、信息卡等，公示從業信息，接受社會監督。此外，《意見》要求，要明確經紀服務內容。房地產經紀機構提供的經紀服務由基本服務和延伸服務組成。基本服務是房地產經紀機構為促成房屋交易提供的一攬子必要服務，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協助辦理不動產登記等。延伸服務是房地產經紀機構接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務，每項服務可以單獨提供。經紀服務收費方面，《意見》指出，房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。同時，《意見》要求，房地產經紀機構應當在經營門店、網站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準。
▍文一上海總部大廈封頂
5月9日，上海市合肥商會會長單位文一集團舉行上海總部大廈封頂儀式。2019年7月，文一集團以約3.1億元競得閔行區閔行新城MHC10204單元13A-06A、14A-05A地塊，進駐上海，形成合肥+上海”雙總部運營格局。作為上海市閔行區重點招商引資項目，上海總部大廈位于上海市閔行區，建筑面積約3.3萬平方米，共23層，總高度逾百米。同時，文一集團在上海總部大廈的建設中與景春建設集團、天工建設集團等商會會員企業進行了合作。
▍金科智慧服務收購蜀川物業股權
5月10日，金科智慧服務集團股份有限公司（以下簡稱：金科智慧服務）收購成都市蜀川物業服務有限公司（以下簡稱：蜀川物業），收購比例51%。蜀川物業成立于2012年8月22日，公司注冊資本1500萬元人民幣，公司法定代表人為夏國文。公司經營范圍包括物業管理；專業保潔、清洗、消毒服務等。于股權變更前，森雅控股持蜀川物業股份51%，李德君、柴念分別持蜀川物業股份46%、3%；于股權變更后，森雅控股持蜀川物業49%，金科智慧服務持蜀川物業51%。其中森雅控股成立于2011年1月30日，注冊資本為3000萬元人民幣，其大股東為李德軍。
▍宏安地產統一香港油塘工業大廈4座業權
5月12日，中原(工商鋪)工商部表示，宏安地產或有關人士購入香港油塘四山街18至20號油塘工業大廈4座地下N單位。該行稱，在購入此單位后，宏安地產正式統一油塘工業大廈四座的業權收購。宏安地產于過去2至3年積極于該廈展開收購業權行動，累計收購價約8.2億港元。該項目地盤面積約4.18萬方呎，地皮劃作住宅戊類地，可以地積比率約6倍發展，項目鄰近如曦臺、Peninsula East、Ocean One等；其中，曦臺亦同樣為宏安地產所發展的樓盤，預計區內將由傳統工業區轉型為集住宅、工商業多方面的綜合發展區，極具發展潛力；加上物業位處臨海地段，日后大部分單位可享有海景。而是次成交的單位，面積約2118方呎，成交價約2650萬港元，呎價約12512港元。
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土地
▍總體情況：整體供應量環比走低，南京攬金156.3億領銜
整體供應量較上周下跌，宅地供應量增近二成，整體均價環比上揚，宅地成交量價齊漲。出讓金總額環比增逾一倍，南京收金156.3億領銜。一線城市交易冷清，北京95.6億公告掛牌3宗宅地。
表：40個大中城市土地市場情況（市本級）
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▍各線城市：一線城市收金下滑，二線城市量價上升
一線城市整體供應量降逾八成，成交各指標均跌，宅地供應量暴跌，成交均價降近一倍。二線城市整體供應量環比微跌，成交方面量價齊漲，宅地供求環比走高，收金總額升近四倍。
▍出讓金：榜單總額漲近一倍，南京收金156.3億居首
榜單總額較上周漲近一倍，長三角地區為榜單主力。入榜城市水平分化較為明顯，南京收金156.3億領跑榜單。
出讓金TOP10（市本級數據）
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▍宅地總價TOP5：榜單總額環比走高，廈門湖里區宅地居首
榜單總額較上周走高，入榜門檻24.1億，廈門為榜單主力，廈門湖里區宅地收金63.7億領跑。
表：全國住宅用地成交總價TOP5
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▍宅地單價TOP5：榜單均價環比上揚，廈門湖里區宅地領銜
榜單均價環比升逾六成，入榜門檻升至21280元/平，廈門占據榜單前三兩席，廈門湖里區宅地領跑榜單。
表：全國住宅用地樓面單價TOP5
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▍新推關注地塊
本周，北京公告掛牌3宗宅地，總起始價95.6億元。杭州新推5宗宅地，總規劃建筑體量近39萬平。
數據來源：
注：本次周度數據均為初步統計數據。
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企業
房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南京、廈門、鄭州、湖州等城市。其中，招商搖號競得廈門湖里體育公園地塊 總成交價63.7億元。
▍投融資：珠海大橫琴集團完成發行15億元中期票據 利率3.5%；招商搖號競得廈門湖里體育公園地塊 總成交價63.7億元。
房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。其中，5月10日，珠海大橫琴集團有限公司發布2023年度第一期中期票據發行情況公告。本期債券簡稱“23大橫琴MTN001”，代碼“102381139”，計劃發行總額為15億元，實際發行總額為15億元，期限5年，利率3.5%，發行價為每張100元。合規申購家數為24家，合規申購金額為28.8億元，實際申購家數為15家，有效申購金額為15.7億元，申購價位區間為3.30%-4.00%。上述債券發行人是珠海大橫琴集團有限公司，簿記管理人、主承銷商是中信銀行股份有限公司，聯席主承銷商是中國光大銀行股份有限公司；5月12日，北京金隅集團（601992）股份有限公司發布2023年公開發行科技創新可續期公司債券（第二期）發行結果公告。上述債券發行工作已于5月11日結束，共發行20億元，期限為3年期，票面利率為3.36%。債券由第一創業（002797）證券承銷保薦有限責任公司擔任主承銷商，中信建投（601066）證券股份有限公司擔任聯席主承銷商。根據發行結果，發行人董事、監事、高級管理人員、持股比例超過5%的股東及其關聯方未參與本期債券的認購。本期債券的承銷機構及其關聯方未參與本期債券的認購。
上周，房企拿地城市主要集中在南京、廈門、鄭州、湖州等地，其中，5月10日，南京2023年第二批集中供地開拍，共出讓10宗地塊，總出讓面積35.3萬平方米，總規劃建面87.57萬平方米，起拍總價137.3億元。燕子磯NO.2023G20地塊于5月10日上午11點18分壓軸出場。據悉，該地塊也吸引了招商、保利、國貿、建發、華潤、華發、棲霞建設（600533）等多家房企報名參拍。上午11點51分，燕子磯NO.2023G20地塊經過38輪競價觸及上限價。最終，廈門國貿（600755）在搖號中脫穎而出，以31.9億元拿下地塊，成交樓面價21253元/平方米，溢價率14.7%。燕子磯NO.2023G20地塊也成為了此次土拍中出讓總價最高的地塊；5月10日，廈門進行2023年首場土拍，本場土拍將拍賣湖里、翔安3幅住宅用地，土地總面積9.56公頃，總計價建筑面積26.13萬㎡，起拍總價91.9億。最終3宗地塊共攬金101.45億元，最高溢價達12.15%。其中，招商經過搖號競得湖里體育公園2023P06地塊，總成交價63.7億，折合樓面價50536元/㎡，溢價率12.15%。該地塊占地面積3.63萬㎡，計價總建筑面積12.61萬㎡，容積率3.6，起拍價56.8億元，限制總戶數在1380戶以下。地塊位于五緣灣板塊邊緣，周邊規劃有體育公園，緊鄰云頂北路和仙岳路兩大交通動脈、BRT金山站，可接駁地鐵2號線蔡塘站、地鐵3號線湖里創新園站，1.5公里范圍內覆蓋有萬達廣場、銀泰百貨兩大一站式購物中心，五緣灣片區還有灣悅城、五緣灣天虹購物中心等大型商業綜合體。
