一石激起千層浪。8月29日，招商銀行行長助理彭家文在2023年中期業績交流會上的講話傳出，稱存量房貸利率下調勢在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經制定了預案， 但還沒有最終的方案。此話題迅速發酵。引發網友廣泛關注。財聯社記者注意到，近期已有多家銀行在發布會上就降低存量房貸發聲。業內人士也認為，盡管降低存量房貸是大勢所趨，但恐怕難有“一刀切”政策。
多家銀行相繼發聲降存量房貸利率
8月29日，招商銀行行長助理彭家文表示，招行已從樂觀情景、中性情景和不利三種情景對存量房貸利率下行進行了測算。從測算的結果來看，影響總體可控。總體來看，招商銀行會在央行的指導下按照市場化、法制化的原則穩妥地推進實施。
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事實上，招商銀行并非首個在半年報發布季就存量房貸發聲的銀行。財聯社記者注意到，近期已有建設銀行、華夏銀行、中信銀行等多家大行就此話題進行公開表態。
建行首席財務官生柳榮中期業績發布會上表示，存量房貸利率下調確實將對銀行后續的凈息差水平產生一定影響。由于監管部門具體的指導方案還沒有出臺，各家銀行還在保持積極溝通，現在測算有一定難度。
中信銀行副行長謝志斌在半年度業績發布會上表示，密切關注監管導向和市場的動向，也對該行行內業務情況進行及時梳理和分析，對可能發生的業務調整，已經做好了預案。后續，中信銀行將結合同業執行尺度以及市場變化情況，積極落實監管要求，履行社會責任，兼顧好業務發展與客戶經營的平衡。
華夏銀行行長關文杰在半年度業績發布會上表示，存量房貸利率調整的確會對各家銀行產生一定影響。該行將在監管部門指導下，密切關注市場動向，有序推進后續相關工作的開展。
分析師稱降存量房貸利率難“一刀切” 受益人群或有限
8月初，央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。其中提到指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。這是央行近期第二次提及調整存量個人住房貸款利率，且措辭由由“支持鼓勵”變“指導”，這就意味著政策改革進入到實操層面。但目前來看，各大銀行似乎在推進政策落地方面并不特別積極。
“銀行也是贏利性機構，房貸也是優質資產。銀行從自身利潤率、經營穩定性考慮，不愿意在存量房貸利率方面有大動作也是可以理解的。”某券商銀行業分析師向財聯社記者表示，銀行的凈息差已經承壓。
另外，依據實際情況來看，因為每一個房貸申請者和銀行簽訂的合同都不相同，其利率加點都不太一樣，尤其在不同的城市，房貸總額也會有不同。因此，如果像過去一樣“一刀切”打七折，不是很公平，操作性也不太強。更大的可能，是依據一線、二線等城市級別不同、房貸金額等因素進行“一城一策”。當然，如果有關部門強制出臺“一刀切”的政策除外。
財聯社記者注意到，中信銀行副行長謝志斌對此也有類似看法。他表示，從客戶角度看，各銀行按照相當的標準執行，更有利于提高公平性，也有利于降低客戶輿情。但是從區域情況看，歷史上房地產政策是“因城施策”的，各地區房貸利率差異較大，存量房貸利率調整確實比較難實行“一刀切”的管理政策。
目前，市場有聲音稱，降低存量房貸的利率可能在50到100個點之間。對此，該分析師認為，各家銀行可能具體出臺的利率調整會不太一樣。不過，依據過去的經驗，銀行也不會對所有存量房貸進行打折，上一輪的降房貸利率，是將是否有過斷貸經歷等因素考慮在內的。因此，這一次估計也會有所限制，可能并不是所有的存量房貸的用戶都能享受到普惠政策。
